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부동산 거래를 할 때 **등기부등본(등기사항전부증명서)**을 확인하는 것은 필수입니다.
등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류 등의 정보를 포함하고 있어
안전한 거래를 위한 핵심 서류입니다.
이번 글에서는 등기부등본 발급 방법, 해석하는 방법, 부동산 거래 시 필수 체크사항을 자세히 알아보겠습니다.
1. 등기부등본 발급 방법
등기부등본은 온라인과 오프라인에서 발급할 수 있습니다.
1) 인터넷으로 발급하는 방법
✔ 대법원 인터넷 등기소 접속
✔ 회원가입 또는 비회원 로그인 선택
✔ '열람/발급' 메뉴에서 '등기사항전부증명서' 선택
✔ 주소 검색 후 부동산 선택
✔ 발급 수수료 결제 후 PDF 파일로 저장 및 출력 가능
💡 온라인 발급 비용: 열람 700원 / 발급 1,000원
2) 등기소 방문하여 발급하는 방법
✔ 가까운 등기소 방문 (전국 어디서나 발급 가능)
✔ 신청서 작성 후 발급 신청
✔ 발급 비용 지불 후 등기부등본 수령 (1부 1,000원)
💡 법원이나 구청의 무인발급기를 이용하면 더욱 편리하게 발급할 수 있습니다.
2. 등기부등본 해석하는 방법
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있으며, 이를 정확하게 해석하는 것이 중요합니다.
1) 표제부 (부동산의 기본 정보)
✔ 부동산의 소재지, 지목(토지/건물), 면적 등의 정보 포함
✔ 부동산의 물리적 특성을 나타내는 부분
✔ 예: 아파트의 동·호수, 토지 면적 등
2) 갑구 (소유권 관련 사항)
✔ 소유자의 이름 및 변경 내역 기록
✔ 압류, 가압류, 경매 등의 법적 제한 사항 포함
✔ 예: 소유권 이전 기록(매매, 상속, 증여 등)
3) 을구 (근저당 및 권리관계)
✔ 근저당 설정(대출 관련 정보), 전세권, 지상권 정보 포함
✔ 은행 대출이 있는 경우 해당 정보 확인 필수
✔ 예: 근저당 설정 시 은행명, 채권액, 설정일 기재됨
💡 등기부등본을 확인할 때, 갑구에서 압류 여부, 을구에서 근저당권을 반드시 체크해야 합니다!
3. 부동산 거래 시 체크해야 할 사항
부동산 거래는 신중해야 하므로 다음 사항을 반드시 확인하세요.
1) 등기부등본 확인
✔ 소유자가 실제 매도자인지 확인 (명의 도용 여부 방지)
✔ 근저당 및 가압류 여부 확인 (빚이 있는 부동산인지 체크)
✔ 소유권 이전 제한 여부 (거래 가능 상태인지 확인)
2) 실거래가 확인
✔ 국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용 (실거래가 조회)
✔ 최근 거래 가격과 비교하여 적정한 가격인지 판단
3) 대출 및 세금 확인
✔ 구입 자금 계획 수립 (대출 가능 여부 확인)
✔ 취득세, 재산세 등 부동산 세금 확인
✔ 전세 계약 시 보증보험 가입 가능 여부 체크
4) 계약서 작성 시 주의사항
✔ 특약 사항 명확히 기재 (잔금 지급, 등기이전 조건 등)
✔ 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 확인
✔ 부동산 중개업소에서 공인중개사 등록 여부 확인
안전한 부동산 거래를 위해!
✔ 등기부등본은 온라인, 오프라인에서 쉽게 발급 가능
✔ 표제부, 갑구, 을구를 철저히 분석하여 안전한 거래 진행
✔ 부동산 거래 전 실거래가, 세금, 계약 내용을 반드시 체크
부동산 거래를 계획 중이라면 등기부등본 확인부터 철저하게 준비하세요! 😊